Opvallend aan deze woning
Een WOZ van bijna 2 ton op slechts 23 vierkante meter
Dit appartement uit 1920 staat bij de WOZ gewaardeerd op 86.870 euro per vierkante meter, bij een oppervlak van 23 m². Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 81% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lutmastraat 183A-1
1073GX Amsterdam, Burgemeester Tellegenbuurt-Oost in de Zuid Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 23 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1920
- WOZ-waarde
- € 1.998.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 86.870
- Funderingszone
- Aandachtsgebied81% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgemeester Tellegenbuurt-OostZuid Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.998.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 86.870/m²
WOZ per vierkante meter (23 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1920
Het appartement heeft een woonoppervlak van 23 m² en een gebruiksdoel woonfunctie. Met een bouwjaar van 1920 is het pand 106 jaar oud.
WOZ steeg 1,2% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 1.974.000 euro in 2023 naar 1.998.000 euro in 2025, een stijging van 1,2%. Over de hele reeks sinds 2019 schommelde de waarde, met een duidelijke sprong tussen 2021 en 2022.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 81% van de bebouwing van vóór 1970, wat een vraag over de fundering in de verkoopstukken relevant maakt.
Ligging in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost
Het adres ligt in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, binnen de wijk Zuid Pijp in Amsterdam.
Zuid Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Zuid Pijp.
- 50misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +11.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.5% · D66 24.4% · DENK 8.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1920?
- Hoe is de WOZ-waarde van 86.870 euro per m² opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit complex?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde tussen 2021 en 2022 in de reeks?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lutmastraat 183A-1?
De WOZ-waarde van Lutmastraat 183A-1 is € 1.998.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 86.870 per m².
Uit welk jaar stamt Lutmastraat 183A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lutmastraat 183A-1 gebouwd in 1920 en heeft het een woonoppervlak van 23 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lutmastraat 183A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.974.000 naar € 1.998.000, een stijging van 1,2%.
Ligt Lutmastraat 183A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuid Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuid Pijp →