Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1891 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Diamantbuurt is 135 jaar oud en staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp bij een vooronderzoek, zonder dat er iets bekend is over de actuele staat ervan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lutmastraat 264-2
1074VD Amsterdam, Diamantbuurt in de Zuid Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1891
- WOZ-waarde
- € 998.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 17.509
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DiamantbuurtZuid Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 998.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 17.509/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 57 m²
Het woonoppervlak is 57 m², met gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1891
Het pand is 135 jaar oud, gebouwd in een periode die kenmerkend is voor de Diamantbuurt.
WOZ-waarde steeg 10,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €907.000 in 2023 naar €998.000 in 2025, een stijging van 10,0%.
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 119,6%, van €454.500 naar €998.000.
Zuid Pijp
Een vooroorlogse buurt met een dalende misdaadtrend sinds 2018, maar nog altijd boven het stedelijk gemiddelde.
- 50misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +11.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.5% · D66 24.4% · DENK 8.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over eerder funderingsherstel of -onderzoek aan dit pand uit 1891?
- Wat zijn de laatste bevindingen van de VvE over de technische staat van het gebouw?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, gevel of installaties beschikbaar in de verkoopstukken?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 10,0% sinds 2023 zich tot de vraagprijs en recente taxaties?
- Is er binnen de VvE gesproken over funderingsherstel in de bredere Diamantbuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lutmastraat 264-2?
De WOZ-waarde van Lutmastraat 264-2 is € 998.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 17.509 per m².
Uit welk jaar stamt Lutmastraat 264-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lutmastraat 264-2 gebouwd in 1891 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lutmastraat 264-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 907.000 naar € 998.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Lutmastraat 264-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuid Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuid Pijp →