Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 25,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €370.000 in 2023 naar €465.000 in 2025, een stijging van 25,7%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 142,8% toegenomen. Het appartement uit 1912 ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tolstraat 42-2
1073SC Amsterdam, Burgemeester Tellegenbuurt-Oost in de Zuid Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 465.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.814
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgemeester Tellegenbuurt-OostZuid Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 465.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.814/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1912
Het appartement meet 43 m² woonoppervlak en is 114 jaar oud. Het pand valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.814 per m², berekend over de 43 m² woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €191.500 naar €465.000, een toename van 142,8%. Dit zegt iets over de waardeontwikkeling in de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Zuid Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
- 50misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +11.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.5% · D66 24.4% · DENK 8.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1912?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsissues?
- Hoe is de WOZ-waarde van €465.000 in 2025 tot stand gekomen en welke onderbouwing ligt daaraan ten grondslag?
- Wat is de huidige staat van het dak en de installaties in dit appartement uit 1912?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tolstraat 42-2?
De WOZ-waarde van Tolstraat 42-2 is € 465.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.814 per m².
Uit welk jaar stamt Tolstraat 42-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tolstraat 42-2 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tolstraat 42-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 370.000 naar € 465.000, een stijging van 25,7%.
Ligt Tolstraat 42-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuid Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuid Pijp →