Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1912 in zone met funderingsaandachtspunt
Dit appartement in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is 114 jaar oud en staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn — de periode waarin paalrot en houten funderingen een aandachtspunt vormen. De WOZ-waarde steeg van €629.000 in 2023 naar €774.000 in 2025, een stijging van 23,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tolstraat 42-H
1073SC Amsterdam, Burgemeester Tellegenbuurt-Oost in de Zuid Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 774.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.795
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgemeester Tellegenbuurt-OostZuid Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 774.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.795/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 88 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €276.000 in 2014 naar €774.000 in 2025, een toename van 180,4%. In 2025 komt dit neer op €8.795 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Recente WOZ-sprong
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23,1%, van €629.000 naar €774.000.
Zuid Pijp
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
- 50misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +11.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.5% · D66 24.4% · DENK 8.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1912?
- Hoe is de VvE georganiseerd en is er een reservefonds voor funderingsgerelateerd onderhoud?
- Wat verklaart de sterke WOZ-stijging van 23,1% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tolstraat 42-H?
De WOZ-waarde van Tolstraat 42-H is € 774.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.795 per m².
Uit welk jaar stamt Tolstraat 42-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tolstraat 42-H gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tolstraat 42-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 629.000 naar € 774.000, een stijging van 23,1%.
Ligt Tolstraat 42-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuid Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuid Pijp →