Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die in elf jaar met 173,4% steeg
De WOZ-waarde van deze woning in de Raoul Wallenbergstraat steeg van €276.500 in 2014 naar €756.000 in 2025, een stijging van 173,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,5% omhoog. Dat maakt de waardeontwikkeling van dit huis een van de opvallendste cijfers in het dossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Raoul Wallenbergstraat 35
1102AX Amsterdam, F-buurt in de Amsterdamse Poort e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 157 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 756.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.815
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- F-buurtAmsterdamse Poort e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 756.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.815/m²
WOZ per vierkante meter (157 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 2004 en telt 157 m² woonoppervlak, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% van de panden in de omgeving van vóór 1970. Dat betekent een relatief laag risicoprofiel voor funderingsproblemen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.815 per m², berekend over de 157 m² woonoppervlak.
Leeftijd van de woning
Met een bouwjaar van 2004 is de woning 22 jaar oud, wat relatief jong is vergeleken met veel ander woningaanbod in Amsterdam.
Amsterdamse Poort e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de F-buurt, Amsterdamse Poort e.o.
- 178misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.2% · D66 14.3% · DENK 11.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er sinds de bouw in 2004 al onderhoudswerkzaamheden aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de precieze onderbouwing van de WOZ-stijging van 14,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het KCAF-funderingsrapport nog aanvullende bijzonderheden genoemd ondanks de schone zone?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, en zo ja, wat staat daarin over reserves en geplande werkzaamheden?
- Is er recent funderingsonderzoek uitgevoerd aan dit specifieke pand of alleen op buurtniveau?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Raoul Wallenbergstraat 35?
De WOZ-waarde van Raoul Wallenbergstraat 35 is € 756.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.815 per m².
Uit welk jaar stamt Raoul Wallenbergstraat 35 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Raoul Wallenbergstraat 35 gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 157 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Raoul Wallenbergstraat 35 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 660.000 naar € 756.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Raoul Wallenbergstraat 35 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amsterdamse Poort e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amsterdamse Poort e.o. →