Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 181% sinds 2014 in deze vooroorlogse buurt
Dit appartement uit 1933 ligt in een gebied waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd en de fundering geldt als aandachtsgebied. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €189.500 in 2014 naar €533.000 in 2025, een stijging van 181,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bellamydwarsstraat 12-H
1053BD Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 533.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.660
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 533.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.660/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1933, nu 93 jaar oud
Het pand is in 1933 gebouwd en valt daarmee binnen de vooroorlogse bouwperiode die kenmerkend is voor de Bellamybuurt.
WOZ-waarde recent sterk gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €433.000 naar €533.000, een toename van 23,1%. Dat komt neer op €10.660 per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 85% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Bellamybuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, politiek en woningprijzen in Bellamybuurt-Zuid.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied van het KCAF?
- Wat is de laatste bekende staat van de fundering en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan dit pand of naastgelegen panden?
- Welke verklaring is er voor de stijging van de WOZ-waarde van €433.000 naar €533.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de renovatiegeschiedenis van dit appartement uit 1933 recente aanpassingen aan installaties of dak bekend?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bellamydwarsstraat 12-H?
De WOZ-waarde van Bellamydwarsstraat 12-H is € 533.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.660 per m².
Uit welk jaar stamt Bellamydwarsstraat 12-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bellamydwarsstraat 12-H gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bellamydwarsstraat 12-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 533.000, een stijging van 23,1%.
Ligt Bellamydwarsstraat 12-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →