Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Bellamyplein is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 22,1%, van 493.000 euro in 2023 naar 602.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bellamyplein 28-1
1053AT Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 602.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.033
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 602.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.033/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 60 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 221.000 naar 602.000 euro, een toename van 172,4%. Dat komt neer op 10.033 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone
Het KCAF rekent dit pand tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Vraagprijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.659 euro per m², gebaseerd op 36 woningen.
Bellamybuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over Bellamybuurt-Zuid.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatst bekende staat van dak, installaties en leidingen sinds de bouw in 1905?
- Is er een VvE en wat staat er in de meerjarenonderhoudsplanning over funderingsherstel?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de splitsingsakte afspraken vastgelegd over funderingskosten tussen de appartementsrechten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bellamyplein 28-1?
De WOZ-waarde van Bellamyplein 28-1 is € 602.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.033 per m².
Uit welk jaar stamt Bellamyplein 28-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bellamyplein 28-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bellamyplein 28-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 493.000 naar € 602.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Bellamyplein 28-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →