Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Bilderdijkkade dateert uit 1905 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 aanmerkt als aandachtsgebied voor fundering. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het dossier beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bilderdijkkade 44A-1
1053VG Amsterdam, Bellamybuurt-Noord in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 683.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.044
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-NoordBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 683.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.044/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 68 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €593.000 in 2023 naar €683.000 in 2025, een toename van 15,2%.
WOZ sinds 2014
Sinds 2014 liep de WOZ-waarde op van €280.500 naar €683.000 in 2025, een stijging van 143,5%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied classificeert; de funderingsstaat van dit specifieke pand staat hiermee niet vast.
Bellamybuurt
Bellamybuurt-Noord in cijfers: veiligheid, politiek en prijsniveau.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel in het verleden?
- Hoe is de WOZ-waarde van €683.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de stijging sinds 2023?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartement?
- Wat is de status van het casco en de installaties bij een pand van deze leeftijd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bilderdijkkade 44A-1?
De WOZ-waarde van Bilderdijkkade 44A-1 is € 683.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.044 per m².
Uit welk jaar stamt Bilderdijkkade 44A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bilderdijkkade 44A-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bilderdijkkade 44A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 593.000 naar € 683.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Bilderdijkkade 44A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →