Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Bilderdijkkade dateert uit 1905 en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsrisico aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 15,9%, van 471.000 naar 546.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bilderdijkkade 48A-1
1053VG Amsterdam, Bellamybuurt-Noord in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 546.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.375
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-NoordBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 546.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.375/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², bij een bouwjaar van 1905 en een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 471.000 euro in 2023 naar 546.000 euro in 2025, een stijging van 15,9%. Dat komt neer op 11.375 euro per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied volgens KCAF
Het pand valt in een KCAF-zone die als aandachtsgebied geldt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over het risicoprofiel van de omgeving, niet over de staat van dit specifieke pand.
Lange waardeontwikkeling sinds 2014
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 222.500 naar 546.000 euro, een toename van 145,4%.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Bellamybuurt-Noord.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1905 en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eerder funderingsherstel of -onderhoud aan dit pand of het bredere complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderingswerk?
- Welke verduurzamingsmaatregelen zijn er genomen sinds de bouw in 1905?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 15,9% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bilderdijkkade 48A-1?
De WOZ-waarde van Bilderdijkkade 48A-1 is € 546.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.375 per m².
Uit welk jaar stamt Bilderdijkkade 48A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bilderdijkkade 48A-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bilderdijkkade 48A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 471.000 naar € 546.000, een stijging van 15,9%.
Ligt Bilderdijkkade 48A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →