Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1914 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Bellamybuurt-Noord is 112 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,1% naar 542.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar het funderingsdossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
De Clercqstraat 102-1
1052NM Amsterdam, Bellamybuurt-Noord in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 542.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.971
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-NoordBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 542.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.971/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1914 en telt 68 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 463.000 euro in 2023 naar 542.000 euro in 2025, een stijging van 17,1%. Sinds 2014 (230.000 euro) is de waarde met 135,7% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 7.971 euro per m² in 2025, bij een woonoppervlak van 68 m².
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 dateert.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Bellamybuurt-Noord.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -inspectierapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gezien het bouwjaar van 1914?
- Zijn er recente VvE-stukken (indien van toepassing) met informatie over onderhoud of reservefonds?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 17,1% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 102-1?
De WOZ-waarde van De Clercqstraat 102-1 is € 542.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.971 per m².
Uit welk jaar stamt De Clercqstraat 102-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is De Clercqstraat 102-1 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 102-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 463.000 naar € 542.000, een stijging van 17,1%.
Ligt De Clercqstraat 102-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →