Opvallend aan deze woning
121 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Bellamybuurt dateert uit 1905 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,4%, van 1.053.000 naar 1.226.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Elisabeth Wolffstraat 77-3
1053TT Amsterdam, Bellamybuurt-Noord in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 144 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.226.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.514
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-NoordBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.226.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.514/m²
WOZ per vierkante meter (144 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 144 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van 1.053.000 euro in 2023 naar 1.226.000 euro in 2025, een toename van 16,4%. Dat komt neer op 8.514 euro per vierkante meter in 2025.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014, toen de WOZ-waarde nog 313.000 euro bedroeg, is deze gestegen naar 1.226.000 euro in 2025, een stijging van 291,7%.
Fundering: aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen plaatst dit adres in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en woningprijzen in de Bellamybuurt en omgeving.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied van het KCAF?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1905?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 16,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Elisabeth Wolffstraat 77-3?
De WOZ-waarde van Elisabeth Wolffstraat 77-3 is € 1.226.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.514 per m².
Uit welk jaar stamt Elisabeth Wolffstraat 77-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Elisabeth Wolffstraat 77-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 144 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Elisabeth Wolffstraat 77-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.053.000 naar € 1.226.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Elisabeth Wolffstraat 77-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →