Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1912 met 158% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Bellamybuurt-Noord dateert uit 1912 en staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn — en dus in het aandachtsgebied voor funderingsrisico vallen. De WOZ-waarde steeg van €209.000 in 2014 naar €540.000 in 2025, een stijging van 158,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Jan Hanzenstraat 106-H
1053SV Amsterdam, Bellamybuurt-Noord in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.250
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-NoordBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.250/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1912, ruim een eeuw oud
Het pand is 114 jaar oud. Een hoge ouderdom zegt niets over de actuele staat van fundering, dak of installaties — vraag dit na bij de makelaar.
WOZ-waarde van €540.000 in 2025
Dat komt neer op €11.250 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23,6%, van €437.000 naar €540.000.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF rekent dit gebied tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een risico-indicatie, geen vaststaand probleem.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, prijsniveau en politieke voorkeur in Bellamybuurt-Noord.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat is de VvE-situatie en welke reserves of geplande onderhoudswerkzaamheden zijn er?
- Hoe is de WOZ-waarde van €540.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten of eerdere taxaties beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Jan Hanzenstraat 106-H?
De WOZ-waarde van Jan Hanzenstraat 106-H is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.250 per m².
Uit welk jaar stamt Jan Hanzenstraat 106-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Jan Hanzenstraat 106-H gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Jan Hanzenstraat 106-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 540.000, een stijging van 23,6%.
Ligt Jan Hanzenstraat 106-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →