Opvallend aan deze woning
Een studio uit 1899 van 25 m² in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Bellamybuurt dateert uit 1899 en meet 25 vierkante meter. Het pand staat in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is, wat de fundering tot een logisch aandachtspunt maakt bij het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kinkerstraat 332-3
1053GD Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 25 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 539.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 21.560
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 539.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 21.560/m²
WOZ per vierkante meter (25 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en vooroorlogs
Het appartement is 25 m² groot en werd gebouwd in 1899, wat het 127 jaar oud maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 438.000 euro in 2023 naar 539.000 euro in 2025, een stijging van 23,1%.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Hoge WOZ per vierkante meter
Met 21.560 euro WOZ-waarde per m² in 2025 ligt dit fors boven wat je bij een doorsnee woning ziet, logisch gezien de compacte oppervlakte.
Bellamybuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Bellamybuurt.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra en leidingen voor het laatst vervangen in dit pand uit 1899?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 zo sterk gestegen, en is dit terug te zien in de vraagprijsopbouw?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die iets zeggen over de staat van dak, gevel en vloeren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 332-3?
De WOZ-waarde van Kinkerstraat 332-3 is € 539.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 21.560 per m².
Uit welk jaar stamt Kinkerstraat 332-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kinkerstraat 332-3 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 25 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 332-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 438.000 naar € 539.000, een stijging van 23,1%.
Ligt Kinkerstraat 332-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →