Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 26,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1890 ging van €353.000 in 2023 naar €447.000 in 2025, een stijging van 26,6%. Dat is fors meer dan de meeste woningen in de buurt laten zien over zo'n korte periode.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ten Katestraat 39-2
1053BX Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 447.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.159
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 447.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.159/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 vierkante meter, volgens de BAG-registratie bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1890
Het pand is 136 jaar oud, gebouwd in 1890. Dat maakt het onderdeel van de oudere bebouwing in de Bellamybuurt.
WOZ per m² van €10.159
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dat neer op €10.159 per vierkante meter voor dit appartement.
Fundering in aandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Bellamybuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt in Bellamybuurt-Zuid.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1890?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan het pand?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw?
- Hoe is de WOZ-waarde van €447.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over dak, installaties of vocht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 39-2?
De WOZ-waarde van Ten Katestraat 39-2 is € 447.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.159 per m².
Uit welk jaar stamt Ten Katestraat 39-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ten Katestraat 39-2 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 39-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 353.000 naar € 447.000, een stijging van 26,6%.
Ligt Ten Katestraat 39-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →