Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Bellamybuurt dateert uit 1894 en staat in een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt: 100% van de panden hier is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg de afgelopen jaren fors, van 361.000 euro in 2023 naar 418.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ten Katestraat 43-3
1053BX Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 418.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.289
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 418.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.289/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 vierkante meter, met een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1894, nu 132 jaar oud
Het pand is 132 jaar oud. Dat zegt niets over de actuele staat van bijvoorbeeld fundering of installaties; dat is iets om in de verkoopstukken na te vragen.
WOZ steeg 15,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 361.000 euro in 2023 naar 418.000 euro in 2025, een stijging van 15,8%. Over elf jaar, van 2014 tot 2025, liep de waarde op van 170.000 naar 418.000 euro, een toename van 145,9%.
9.289 euro per vierkante meter WOZ
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.289 euro per vierkante meter. De mediane vraagprijs in de wijk ligt op 9.659 euro per vierkante meter, op basis van 36 woningen (peildatum sept 2026).
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en prijsniveau in de Bellamybuurt.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan dit pand uit 1894?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren tot stand gekomen en zijn er recente taxatierapporten?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reservefonds?
- Is er een recent bouwkundig rapport dat ingaat op de staat van dak, installaties en vochtproblematiek?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 43-3?
De WOZ-waarde van Ten Katestraat 43-3 is € 418.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.289 per m².
Uit welk jaar stamt Ten Katestraat 43-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ten Katestraat 43-3 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 43-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 418.000, een stijging van 15,8%.
Ligt Ten Katestraat 43-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →