Opvallend aan deze woning
Een appartement van 132 jaar oud, in een fonderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Bellamybuurt dateert uit 1894 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als funderingsaandachtsgebied aanmerkt. De WOZ-waarde steeg van €340.000 in 2023 naar €389.000 in 2025, een stijging van 14,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ten Katestraat 45-2
1053BX Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 389.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.047
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 389.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.047/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1894
Het appartement meet 43 m² woonoppervlak en is in 1894 gebouwd, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink opgelopen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €169.000 in 2014 naar €389.000 in 2025, een toename van 130,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,4% omhoog.
WOZ per vierkante meter ruim onder wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.047 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.659 per m² in de wijk (36 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied, volledig vooroorlogse bebouwing
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de buurt van vóór 1970 dateert.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Bellamybuurt.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit geïnspecteerd of vernieuwd, en zo ja wanneer?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit pand of naastgelegen panden?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd sinds de bouw in 1894?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 14,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die ingaan op de staat van vloeren, dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 45-2?
De WOZ-waarde van Ten Katestraat 45-2 is € 389.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.047 per m².
Uit welk jaar stamt Ten Katestraat 45-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ten Katestraat 45-2 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 45-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 340.000 naar € 389.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Ten Katestraat 45-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →