Opvallend aan deze woning
Een appartement van 132 jaar oud, gebouwd vóór de fundering onder toezicht stond
Dit appartement in de Bellamybuurt-Zuid dateert uit 1894 en ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar maakt de funderingsgeschiedenis een logisch gespreksonderwerp met de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ten Katestraat 57-3
1053BZ Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 403.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.595
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 403.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.595/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen in een negentiende-eeuws pand
Het appartement meet 42 m² en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register. Met een bouwjaar van 1894 is het pand 132 jaar oud.
WOZ-waarde steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €353.000 in 2023 naar €403.000 in 2025, een stijging van 14,2%. Per vierkante meter komt dat neer op €9.595 in 2025.
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand ligt in een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit zegt niets vast over de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel een punt om te laten controleren.
WOZ-geschiedenis sinds 2017
De waarde liep op van €252.000 in 2017 naar €403.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2021 ten opzichte van 2022.
Bellamybuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt in Bellamybuurt-Zuid.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en is daar documentatie van?
- Wat is de huidige staat van het casco gezien het bouwjaar van 1894?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten van de VvE beschikbaar voor dit pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 14,2% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbeteringen aan het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 57-3?
De WOZ-waarde van Ten Katestraat 57-3 is € 403.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.595 per m².
Uit welk jaar stamt Ten Katestraat 57-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ten Katestraat 57-3 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ten Katestraat 57-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 353.000 naar € 403.000, een stijging van 14,2%.
Ligt Ten Katestraat 57-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →