Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in de Bellamybuurt ging van 639.000 euro in 2023 naar 790.000 euro in 2025, een stijging van 23,6%. Dat is een stevige sprong voor een appartement dat pas in 2015 is gebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tollensstraat 53G
1053RS Amsterdam, Bellamybuurt-Zuid in de Bellamybuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 83 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2015
- WOZ-waarde
- € 790.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.518
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bellamybuurt-ZuidBellamybuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 790.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.518/m²
WOZ per vierkante meter (83 m² volgens BAG)
€ 9.659/m²
mediane vráágprijs per m² in de Bellamybuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2015
Dit appartement van 83 vierkante meter is gebouwd in 2015 en heeft dus een bouwjaar van 11 jaar oud.
WOZ-waarde van 9.518 euro per m2
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.518 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 9.659 euro per m2 (36 woningen, sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingen, met 20% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Vraag bij de makelaar na wat dit voor dit specifieke, recent gebouwde pand betekent.
Lange WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 63.000 euro in 2014 naar 790.000 euro in 2025, een stijging van 1154,0% over die periode.
Bellamybuurt
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Bellamybuurt.
- 76misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.0% · D66 28.5% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks dat het pand uit 2015 stamt?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 23,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor het gebouw?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m2 in de wijk van 9.659 euro?
- Zijn er bekende aandachtspunten vanuit het KCAF-aandachtsgebied voor dit specifieke bouwjaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tollensstraat 53G?
De WOZ-waarde van Tollensstraat 53G is € 790.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.518 per m².
Uit welk jaar stamt Tollensstraat 53G en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tollensstraat 53G gebouwd in 2015 en heeft het een woonoppervlak van 83 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tollensstraat 53G gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 639.000 naar € 790.000, een stijging van 23,6%.
Ligt Tollensstraat 53G in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bellamybuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bellamybuurt →