Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 175,8% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 109.500 euro in 2014 naar 302.000 euro in 2025, een stijging van 175,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 23,8% bij. Een opvallend scherpe ontwikkeling voor een appartement uit 1970 in Bijlmermuseum-Zuid.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kikkenstein 2326
1104TD Amsterdam, Bijlmermuseum-Zuid in de Bijlmermuseum
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1970
- WOZ-waarde
- € 302.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.027
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bijlmermuseum-ZuidBijlmermuseum
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 302.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.027/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1970
Het appartement heeft een woonoppervlak van 75 m² en een bouwjaar van 1970, wat het 56 jaar oud maakt.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 302.000 euro, omgerekend 4.027 euro per m².
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een fundering-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert het pand met gebruiksdoel woonfunctie.
Bijlmermuseum
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Bijlmermuseum-Zuid en omgeving.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.0% · DENK 12.2% · D66 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken gegevens over recent onderhoud aan het pand uit 1970?
- Is er funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks de aanduiding 'schone zone' door KCAF?
- Welke installaties (cv, elektra, leidingwerk) dateren nog uit de oorspronkelijke bouwperiode van 1970?
- Zijn er recente besluiten of plannen van de VvE die relevant zijn voor een koper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kikkenstein 2326?
De WOZ-waarde van Kikkenstein 2326 is € 302.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.027 per m².
Uit welk jaar stamt Kikkenstein 2326 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kikkenstein 2326 gebouwd in 1970 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kikkenstein 2326 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 244.000 naar € 302.000, een stijging van 23,8%.
Ligt Kikkenstein 2326 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bijlmermuseum
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bijlmermuseum →