Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 249.000 euro in 2023 naar 325.000 euro in 2025, een stijging van 30,5%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 208,1% toegenomen. Een opvallend scherpe ontwikkeling voor een appartement uit 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kikkenstein 3643
1104TV Amsterdam, Bijlmermuseum-Zuid in de Bijlmermuseum
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1970
- WOZ-waarde
- € 325.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.333
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bijlmermuseum-ZuidBijlmermuseum
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 325.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.333/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1970
Dit appartement in Bijlmermuseum-Zuid is 56 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 75 m². Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 325.000 euro in 2025 komt neer op 4.333 euro per m². Vraag de makelaar naar de recente verkoopcijfers in de directe omgeving ter vergelijking.
Fundering: schone zone
Het KCAF-funderingsrisico valt in zone 'schoon', met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 105.500 euro in 2014 naar 325.000 euro in 2025. De waarde kende tussentijds schommelingen, zoals een daling tussen 2022 en 2023.
Bijlmermuseum
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Bijlmermuseum.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.0% · DENK 12.2% · D66 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 1970 of daarna groot onderhoud of renovatie aan de fundering uitgevoerd?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, installaties of leidingen beschikbaar?
- Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse bijdragen en reserves?
- Welke verkoopprijzen zijn recent gerealiseerd voor vergelijkbare appartementen in Bijlmermuseum-Zuid?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kikkenstein 3643?
De WOZ-waarde van Kikkenstein 3643 is € 325.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.333 per m².
Uit welk jaar stamt Kikkenstein 3643 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kikkenstein 3643 gebouwd in 1970 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kikkenstein 3643 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 249.000 naar € 325.000, een stijging van 30,5%.
Ligt Kikkenstein 3643 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bijlmermuseum
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bijlmermuseum →