Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 272.000 euro in 2023 naar 328.000 euro in 2025, een stijging van 20,6%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 168,9% toegenomen. Voor kopers reden om te vragen hoe deze ontwikkeling zich verhoudt tot de vraagprijs.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kikkenstein 3750
1104TW Amsterdam, Bijlmermuseum-Zuid in de Bijlmermuseum
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1970
- WOZ-waarde
- € 328.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.685
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Bijlmermuseum-ZuidBijlmermuseum
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 328.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.685/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1970
Dit appartement in Amsterdam is 56 jaar oud en telt 89 vierkante meter woonoppervlak.
Fundering in schone zone
Volgens het KCAF ligt dit adres in een zone zonder funderingsrisico, met 0% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 3.685 euro per vierkante meter.
Woonfunctie bevestigd in BAG
Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
Bijlmermuseum
Bijlmermuseum-Zuid, onderdeel van wijk Bijlmermuseum in Amsterdam.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.0% · DENK 12.2% · D66 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 20,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1970?
- Zijn er recente onderhoudswerkzaamheden aan installaties of gevel uitgevoerd sinds oplevering?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er geplande VvE-investeringen voor dit appartement?
- Hoe heeft de leefbaarheid in de buurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld volgens de verkopende makelaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kikkenstein 3750?
De WOZ-waarde van Kikkenstein 3750 is € 328.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.685 per m².
Uit welk jaar stamt Kikkenstein 3750 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kikkenstein 3750 gebouwd in 1970 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kikkenstein 3750 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 272.000 naar € 328.000, een stijging van 20,6%.
Ligt Kikkenstein 3750 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Bijlmermuseum
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Bijlmermuseum →