Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1670 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Gouwenaarssteeg dateert uit 1670 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er een probleem is, maar wel dat het een vraag waard is in het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gouwenaarssteeg 24
1012MZ Amsterdam, Hemelrijk in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 39 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1670
- WOZ-waarde
- € 362.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.282
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemelrijkBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 362.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.282/m²
WOZ per vierkante meter (39 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 39 m²
Het woonoppervlak is 39 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 11,4% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €325.000 in 2023 naar €362.000 in 2025, een stijging van 11,4%. Dat komt neer op €9.282 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing uit de periode vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat, maar is wel een concreet aandachtspunt voor de koopstukken.
356 jaar bouwgeschiedenis
Met een bouwjaar van 1670 is dit pand 356 jaar oud, gelegen in de historische kern van Burgwallen-Nieuwe Zijde.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Hemelrijk ligt in Burgwallen-Nieuwe Zijde, in het hart van de Amsterdamse binnenstad.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in de voorgaande decennia?
- Hoe is de WOZ-stijging van 11,4% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of markteffecten?
- Is er een VvE actief en wat zijn de reserves voor groot onderhoud bij een pand uit 1670?
- Zijn er in de koopakte of bouwdossiers gegevens over eerdere verbouwingen of vernieuwingen van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 24?
De WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 24 is € 362.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.282 per m².
Uit welk jaar stamt Gouwenaarssteeg 24 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gouwenaarssteeg 24 gebouwd in 1670 en heeft het een woonoppervlak van 39 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 24 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 325.000 naar € 362.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Gouwenaarssteeg 24 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →