Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1836 aan de Nieuwendijk
Dit appartement van 52 m² is 190 jaar oud en staat midden in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €374.000 in 2023 naar €463.000 in 2025, een stijging van 23,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwendijk 96C
1012MR Amsterdam, Nieuwendijk-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1836
- WOZ-waarde
- € 463.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.904
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendijk-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 463.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.904/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in negentiende-eeuws pand
Het appartement meet 52 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1836, wat het tot een van de oudere panden in de buurt maakt.
WOZ-waarde steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €374.000 in 2023 naar €463.000 in 2025, een stijging van 23,8%. Dat komt neer op €8.904 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Prijsniveau per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de buurt lag in september 2026 op €8.245 per m², gebaseerd op 44 woningen.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in Nieuwendijk-Noord, in het hart van de Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1836 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 23,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan dak, gevel of installaties van dit pand?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van de fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwendijk 96C?
De WOZ-waarde van Nieuwendijk 96C is € 463.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.904 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwendijk 96C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwendijk 96C gebouwd in 1836 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwendijk 96C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 374.000 naar € 463.000, een stijging van 23,8%.
Ligt Nieuwendijk 96C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →