Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 41,2% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Nieuwezijds Armsteeg ging van €425.000 in 2023 naar €600.000 in 2025, een stijging van 41,2%. Dat is een opvallend scherpe toename in korte tijd, midden in de Amsterdamse binnenstad.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwezijds Armsteeg 19
1012NB Amsterdam, Nieuwendijk-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1986
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.571
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendijk-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.571/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1986
Het appartement meet 70 m² en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1986 is het relatief jong vergeleken met de vooroorlogse bebouwing in de buurt.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.571 per m² in 2025. Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs van €8.245 per m² in de wijk (sept 2026, n=44).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 75% van de bebouwing van vóór 1970; vraag in de verkoopstukken na wat bekend is over de fundering van dit specifieke pand.
Langjarige waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €249.000 naar €600.000, een toename van 141,0%. Dat is een stijging over elf jaar, niet een directe indicatie van de huidige marktwaarde.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend sinds de bouw in 1986, met name voor dak en installaties?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en wat staat er in de laatste jaarstukken?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 41,2% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden of verbouwingen?
- Zijn er bekende geluids- of overlastklachten in het gebouw of de directe omgeving, gezien de hinderpercentages in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 19?
De WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 19 is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.571 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwezijds Armsteeg 19 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwezijds Armsteeg 19 gebouwd in 1986 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 19 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 425.000 naar € 600.000, een stijging van 41,2%.
Ligt Nieuwezijds Armsteeg 19 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →