Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1738 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nieuwezijds Voorburgwal dateert uit 1738 en staat midden in de Begijnhofbuurt. De WOZ-waarde steeg van 233.500 euro in 2014 naar 509.000 euro in 2025, een stijging van 118%. De buurt ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 87% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwezijds Voorburgwal 169F
1012RK Amsterdam, Begijnhofbuurt in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1738
- WOZ-waarde
- € 509.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.788
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BegijnhofbuurtBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 509.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.788/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het woonoppervlak bedraagt 52 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 9.788 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 8.245 euro per vierkante meter in de wijk (peildatum september 2026, n=44).
Recente waardeontwikkeling
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 496.000 naar 509.000 euro, een toename van 2,6%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 87% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in de Begijnhofbuurt, in het hart van de Amsterdamse binnenstad.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering, het dak en de installaties gezien het bouwjaar van 1738?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is er bekend via de VvE-stukken, indien van toepassing?
- Hoe is de recente stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 te verklaren volgens de verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 169F?
De WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 169F is € 509.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.788 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwezijds Voorburgwal 169F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwezijds Voorburgwal 169F gebouwd in 1738 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 169F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 496.000 naar € 509.000, een stijging van 2,6%.
Ligt Nieuwezijds Voorburgwal 169F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →