Opvallend aan deze woning
Een woning met bouwjaar 1005 in het hart van de Burgwallen
BAG registreert dit pand met bouwjaar 1005, midden in de Burgwallen-Nieuwe Zijde — een buurt waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert en in een funderingsaandachtsgebied valt. Dat maakt de staat van de fundering een vraag die verkoopstukken moeten beantwoorden, niet een aanname.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gouwenaarssteeg 4
1012MZ Amsterdam, Hemelrijk in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1005
- WOZ-waarde
- € 746.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.881
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- HemelrijkBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 746.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.881/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compacte woning van 84 m²
Het woonoppervlak bedraagt 84 m², met een WOZ-waarde 2025 van 746.000 euro — omgerekend 8.881 euro per vierkante meter.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 639.000 naar 746.000 euro, een stijging van 16,7%.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek plaatst dit adres in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
Woonfunctie volgens BAG
Het pand heeft een geregistreerde woonfunctie en betreft volgens Funda-type een huis.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Hemelrijk ligt in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, een wijk met een leefbaarometer ruim boven het Nederlandse gemiddelde die sinds 2018 verbetert.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de precieze bouw- en verbouwgeschiedenis van het pand, gezien de afwijkende BAG-registratie van bouwjaar 1005?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwing?
- Welke afspraken gelden er rond gebruik en onderhoud van het pand, gezien de woonfunctie volgens de BAG?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 4?
De WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 4 is € 746.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.881 per m².
Uit welk jaar stamt Gouwenaarssteeg 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gouwenaarssteeg 4 gebouwd in 1005 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gouwenaarssteeg 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 639.000 naar € 746.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Gouwenaarssteeg 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →