Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 90% sinds 2014, ondanks ligging in funderingsaandachtsgebied
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Nieuwe Nieuwstraat ging van 503.500 euro in 2014 naar 957.000 euro in 2025, een stijging van 90,1%. Tegelijk ligt het pand in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Nieuwstraat 4A
1012NH Amsterdam, Nieuwe Kerk e.o. in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 137 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1996
- WOZ-waarde
- € 957.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.985
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwe Kerk e.o.Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 957.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.985/m²
WOZ per vierkante meter (137 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1996, geen vooroorlogs pand
Het appartement zelf is uit 1996 en dus 30 jaar oud. Dat is opvallend binnen een buurt waar twee derde van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
137 m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Het woonoppervlak bedraagt 137 m², met een WOZ-waarde van 6.985 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsrisico's. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, recentere pand, maar is relevant om in verkoopstukken te checken.
WOZ laatste twee jaar: +6,5%
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 899.000 naar 957.000 euro, een stijging van 6,5%.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over veiligheid, verkeer en de woningmarkt in Nieuwe Kerk e.o.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1996?
- Wat is er bekend over de status van de fundering gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Hoe is de WOZ-waarde van 957.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van het woonoppervlak van 137 m²?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds?
- Is er recent onderhoud of renovatie aan het pand of het appartement uitgevoerd sinds oplevering in 1996?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Nieuwstraat 4A?
De WOZ-waarde van Nieuwe Nieuwstraat 4A is € 957.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.985 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Nieuwstraat 4A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Nieuwstraat 4A gebouwd in 1996 en heeft het een woonoppervlak van 137 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Nieuwstraat 4A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 899.000 naar € 957.000, een stijging van 6,5%.
Ligt Nieuwe Nieuwstraat 4A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →