Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 20,8% in twee jaar tijd naar €570.000
Dit appartement op de Nieuwezijds Armsteeg staat in een gebied met een extreem hoge misdaadcijferdichtheid van 1.112,8 per 1.000 inwoners, midden in het historische Burgwallen-Nieuwe Zijde. Sinds 2018 verbetert de leefbaarheid hier wel gestaag, meldt de Leefbaarometer.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwezijds Armsteeg 91
1012NB Amsterdam, Nieuwendijk-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1986
- WOZ-waarde
- € 570.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendijk-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 570.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.917/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1986 en meet 72 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 127,5%, van €250.500 naar €570.000.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied; 75% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €7.917 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.245 per m² in de wijk (sept 2026, n=44).
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Burgwallen-Nieuwe Zijde combineert een historische kern met merkbare leefbaarheidsverschillen.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de bouwtechnische staat van het dak en de installaties sinds oplevering in 1986?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 20,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de wijk recente meldingen van overlast of criminaliteit die de koopbeslissing kunnen beïnvloeden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 91?
De WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 91 is € 570.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.917 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwezijds Armsteeg 91 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwezijds Armsteeg 91 gebouwd in 1986 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Armsteeg 91 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 472.000 naar € 570.000, een stijging van 20,8%.
Ligt Nieuwezijds Armsteeg 91 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →