Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1718 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nieuwendijk staat met een bouwjaar van 1718 tussen de oudste woningen van Amsterdam. De woning ligt in een zone waar het KCAF-funderingsaandachtsgebied geldt en 100% van de panden dateert van vóór 1970, wat vragen over de onderbouw rechtvaardigt bij aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwendijk 95-2
1012MC Amsterdam, Nieuwendijk-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1718
- WOZ-waarde
- € 436.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.898
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendijk-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 436.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.898/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 49 m² groot en heeft een bouwjaar van 1718, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €351.000 in 2023 naar €436.000 in 2025, een toename van 24,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.898 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.245 per m² in de buurt (sept 2026, n=44).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de zone van vóór 1970 stamt.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1718, bijvoorbeeld aan dak, gevel of installaties?
- Is er een Vereniging van Eigenaren en wat staat er in de laatste notulen en het meerjarenonderhoudsplan?
- Hoe is de WOZ-stijging van 24,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er renovaties geweest?
- Welke erfpacht- of eigendomssituatie geldt voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwendijk 95-2?
De WOZ-waarde van Nieuwendijk 95-2 is € 436.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.898 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwendijk 95-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwendijk 95-2 gebouwd in 1718 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwendijk 95-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 351.000 naar € 436.000, een stijging van 24,2%.
Ligt Nieuwendijk 95-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →