Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1858 aan de Nieuwezijds Voorburgwal
Dit appartement van 49 m² dateert uit 1858 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwezijds Voorburgwal 344-4
1012RX Amsterdam, Spuistraat-Zuid in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1858
- WOZ-waarde
- € 418.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.531
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-ZuidBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 418.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.531/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in het centrum
Het appartement meet 49 m² en valt onder de categorie appartement met woonfunctie.
WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 401.000 euro in 2023 naar 418.000 euro in 2025, een stijging van 4,2%. In 2025 komt dit neer op 8.531 euro per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand probleem.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.245 euro per m², gebaseerd op 44 woningen.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in Burgwallen-Nieuwe Zijde, in de buurt Spuistraat-Zuid
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan het pand?
- Hoe is de geluidsbelasting vanuit de drukke binnenstadsomgeving in de praktijk?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-4?
De WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-4 is € 418.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.531 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwezijds Voorburgwal 344-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwezijds Voorburgwal 344-4 gebouwd in 1858 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 401.000 naar € 418.000, een stijging van 4,2%.
Ligt Nieuwezijds Voorburgwal 344-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →