Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1806 op honderd meter van het Spui
Dit appartement in de Burgwallen-Nieuwe Zijde dateert van 1806 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 49,7% naar €440.000, al daalde de laatste twee jaar juist met 4,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Raamsteeg 4-1
1012VZ Amsterdam, Spuistraat-Zuid in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1806
- WOZ-waarde
- € 440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.946
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-ZuidBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.946/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar midden in de Franse tijd
Het pand dateert uit 1806, ruim twee eeuwen geleden gebouwd. Dat maakt het een van de oudere appartementen in deze binnenstadsbuurt.
74 m² in de oude stadskern
Het woonoppervlak bedraagt 74 m², in een gebruiksfunctie voor wonen. De WOZ-waarde komt daarmee neer op €5.946 per m² in 2025.
WOZ-waarde: lange stijging, recente dip
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €294.000 naar €440.000, een plus van 49,7%. Van 2023 naar 2025 daalde de waarde juist met 4,1%, van €459.000 naar €440.000.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970, het type bouw waarbij funderingsonderzoek vaker relevant is.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, met de wijk Spuistraat-Zuid als directe omgeving.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de aard van de WOZ-daling tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties van dak, gevel of installaties?
- Hoe is de splitsing van het pand geregeld, gezien de toevoeging '1' bij dit adres?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning voor dit appartement uit 1806?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Raamsteeg 4-1?
De WOZ-waarde van Raamsteeg 4-1 is € 440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.946 per m².
Uit welk jaar stamt Raamsteeg 4-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Raamsteeg 4-1 gebouwd in 1806 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Raamsteeg 4-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 459.000 naar € 440.000, een stijging van -4,1%.
Ligt Raamsteeg 4-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →