Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1994 in een fundering-aandachtsgebied aan het Singel
Dit appartement zelf is van 1994, maar het staat in een buurt waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd en die geldt als funderingsaandachtsgebied. Dat zegt niets over de fundering van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 109F
1012VG Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1994
- WOZ-waarde
- € 1.120.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.120.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.667/m²
WOZ per vierkante meter (105 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 105 m² en is gebouwd in 1994, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 1.120.000 euro, oftewel 10.667 euro per m².
WOZ-ontwikkeling sinds 2023
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 0,9%, van 1.110.000 naar 1.120.000 euro.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 492.000 naar 1.120.000 euro, een stijging van 127,6%.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers en signalen over Spuistraat-Noord en omgeving Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of complex uitgevoerd?
- Wat zijn de VvE-stukken en afspraken over onderhoud van het pand uit 1994?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 10.667 euro per m² zich tot de vraagprijs per m² in de buurt?
- Zijn er recente meldingen van overlast door wegverkeer of buren in dit specifieke blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 109F?
De WOZ-waarde van Singel 109F is € 1.120.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.667 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 109F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 109F gebouwd in 1994 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 109F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.110.000 naar € 1.120.000, een stijging van 0,9%.
Ligt Singel 109F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →