Opvallend aan deze woning
Appartement aan het Singel in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1994 staat op een locatie waar 90% van de panden van vóór 1970 dateert en het gebied als funderingsaandachtsgebied geldt. Het pand zelf is relatief jong, maar de WOZ-waarde steeg de afgelopen jaren fors: van 743.000 euro in 2023 naar 778.000 euro in 2025, een stijging van 4,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 109R
1012VG Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1994
- WOZ-waarde
- € 778.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.742
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 778.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.742/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1994 en heeft een woonoppervlak van 89 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 366.000 euro in 2014 naar 778.000 euro in 2025, een toename van 112,6%. In 2025 komt dit neer op 8.742 euro per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangewezen funderingsaandachtsgebied, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke pand uit 1994, maar is wel relevant om in verkoopstukken na te vragen.
Ligging en locatiecode
Het appartement valt onder wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde, buurt Spuistraat-Noord, met postcode 1012VG.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 4,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of gemeente gegevens bekend over funderingsonderzoek in de directe omgeving?
- Welke staat verkeren de installaties en afwerking in, gezien het bouwjaar 1994?
- Is er inzicht in geluids- of verkeershinder, aangezien 16% van de buurtbewoners hier last van meldt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 109R?
De WOZ-waarde van Singel 109R is € 778.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.742 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 109R en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 109R gebouwd in 1994 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 109R gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 743.000 naar € 778.000, een stijging van 4,7%.
Ligt Singel 109R in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →