Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1650 met winkelbestemming aan het Singel
Dit pand aan het Singel dateert uit 1650 en combineert een woonfunctie met een winkelfunctie, een mix die wijst op eeuwenlang gebruik van de begane grond voor handel. Met 376 jaar op de teller behoort het tot de oudste bebouwing van de stad, middenin het aandachtsgebied voor funderingen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 389
1012WN Amsterdam, Spuistraat-Zuid in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1650
- WOZ-waarde
- € 939.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.582
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Spuistraat-ZuidBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 939.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.582/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis meet 98 m² en is gebouwd in 1650, met een gecombineerde woon- en winkelfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde in de lift
De WOZ-waarde steeg van €824.000 in 2023 naar €939.000 in 2025, een stijging van 14,0%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van €355.500 naar €939.000, een toename van 164,1%.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.582 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.245 per m², gebaseerd op 44 woningen.
Funderingsrisico in oude buurt
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 87% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om te laten onderzoeken.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over Spuistraat-Zuid en omgeving.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1650?
- Wat houdt de winkelfunctie in de praktijk in en zijn er beperkingen voor woongebruik van de begane grond?
- Zijn er in het verleden verbouwingen of renovaties geweest aan dak, fundering of installaties, en zijn daar documenten van?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €939.000 zich tot de vraagprijs en de recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt?
- Zijn er restricties of vergunningen vereist vanwege de ouderdom en ligging van het pand in dit deel van de binnenstad?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 389?
De WOZ-waarde van Singel 389 is € 939.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.582 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 389 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 389 gebouwd in 1650 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 389 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 824.000 naar € 939.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Singel 389 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →