Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,7% in twee jaar tijd
Dit appartement aan het Singel zag de WOZ-waarde oplopen van 964.000 euro in 2023 naar 1.164.000 euro in 2025, een stijging van 20,7%. Opvallend voor een appartement dat zelf uit 1988 stamt, terwijl de buurt eromheen grotendeels vooroorlogs is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 399A
1012WN Amsterdam, Spuistraat-Zuid in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 159 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 1.164.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.321
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-ZuidBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.164.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.321/m²
WOZ per vierkante meter (159 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 159 m²
Het woonoppervlak bedraagt 159 vierkante meter, met als bouwjaar 1988.
WOZ-waarde per vierkante meter
In 2025 komt de WOZ-waarde uit op 7.321 euro per m², bij een getaxeerde waarde van 1.164.000 euro.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 486.000 naar 1.164.000 euro, een toename van 139,5%.
Fundering in aandachtsgebied
De woning ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 87% van de panden van vóór 1970 dateert. Vraag bij de makelaar na wat er over de fundering van dit specifieke pand bekend is.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Spuistraat-Zuid, in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, middenin het centrum van Amsterdam.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1988, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 20,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel elders in het complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van 7.321 euro zich tot de huidige vraagprijs?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar van na de oplevering in 1988?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 399A?
De WOZ-waarde van Singel 399A is € 1.164.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.321 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 399A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 399A gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 159 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 399A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 964.000 naar € 1.164.000, een stijging van 20,7%.
Ligt Singel 399A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →