Opvallend aan deze woning
Appartement aan het Singel in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1997 staat in een zone waar het KCAF 61% van de bebouwing van vóór 1970 aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingsherstel. Het pand zelf is relatief jong, maar de ligging in dit deel van de Burgwallen-Nieuwe Zijde maakt de funderingsstaat van de bredere omgeving een logisch gespreksonderwerp.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 455F
1012WP Amsterdam, Kalverdriehoek in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 148 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 1.254.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.473
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KalverdriehoekBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.254.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.473/m²
WOZ per vierkante meter (148 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1997, nu 29 jaar oud, en telt 148 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €1.200.000 in 2023 naar €1.254.000 in 2025, een stijging van 4,5%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, ging de waarde met 98,7% omhoog.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.473 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.245 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=44).
Funderingszone
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied, met 61% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in de Kalverdriehoek, midden in de Burgwallen-Nieuwe Zijde aan het Singel.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 1997 of later een funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de aandachtsgebied-status van de zone?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel aan het pand of naastgelegen panden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 4,5% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar sinds de oplevering in 1997?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de Kalverdriehoek?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 455F?
De WOZ-waarde van Singel 455F is € 1.254.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.473 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 455F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 455F gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 148 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 455F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.200.000 naar € 1.254.000, een stijging van 4,5%.
Ligt Singel 455F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →