Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1774 in het hart van de Burgwallen
Dit appartement in de Sint Jacobsstraat is 252 jaar oud, gebouwd in een tijd dat de grachtengordel nog in aanbouw was. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 van 218.500 naar 688.000 euro, een stijging van 214,9 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sint Jacobsstraat 22B
1012NC Amsterdam, Nieuwendijk-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 92 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1774
- WOZ-waarde
- € 688.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.478
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Nieuwendijk-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 688.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.478/m²
WOZ per vierkante meter (92 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1774
Het appartement staat in een pand van 252 jaar oud, in de historische kern van Amsterdam. Bij een pand van deze leeftijd is het goed om in de verkoopstukken na te vragen wat er door de jaren heen aan het casco is vernieuwd.
92 vierkante meter woonoppervlak
De woning heeft een gebruiksoppervlak van 92 m², met gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 630.000 euro in 2023 naar 688.000 euro in 2025, een stijging van 9,2 procent in twee jaar.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 85 procent van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in Nieuwendijk-Noord, midden in de Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand uit 1774 ooit funderingsherstel uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Welke onderdelen van het casco en dak zijn in de afgeleide jaren vernieuwd?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 630.000 naar 688.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning voor de komende jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sint Jacobsstraat 22B?
De WOZ-waarde van Sint Jacobsstraat 22B is € 688.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.478 per m².
Uit welk jaar stamt Sint Jacobsstraat 22B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sint Jacobsstraat 22B gebouwd in 1774 en heeft het een woonoppervlak van 92 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sint Jacobsstraat 22B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 630.000 naar € 688.000, een stijging van 9,2%.
Ligt Sint Jacobsstraat 22B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →