Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1710 aan de Spuistraat
Dit appartement dateert uit 1710 en staat daarmee al 316 jaar op deze plek in het hart van Amsterdam. De WOZ-waarde steeg van 520.000 euro in 2023 naar 566.000 euro in 2025, een stijging van 8,8%. Het pand valt bovendien in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 205A
1012VN Amsterdam, Spuistraat-Zuid in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1710
- WOZ-waarde
- € 566.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.708
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-ZuidBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 566.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.708/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1710
Het appartement heeft een woonoppervlak van 65 m² en een bouwjaar van 1710, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-stijging van 8,8%
De WOZ-waarde steeg van 520.000 euro in 2023 naar 566.000 euro in 2025, een toename van 8,8%. Dat komt neer op 8.708 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving dateert 85% van de panden van vóór 1970.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.245 euro per m², gebaseerd op 44 woningen.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in Burgwallen-Nieuwe Zijde, het drukke historische hart van Amsterdam
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering, gezien het bouwjaar van 1710?
- Zijn er in het verleden al herstelwerkzaamheden aan de fundering uitgevoerd?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 8,8% zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 205A?
De WOZ-waarde van Spuistraat 205A is € 566.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.708 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 205A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 205A gebouwd in 1710 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 205A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 520.000 naar € 566.000, een stijging van 8,8%.
Ligt Spuistraat 205A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →