Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1775 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Spuistraat is 251 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als vooroorlogs bestempelt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 34B
1012TT Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1775
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.744
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.744/m²
WOZ per vierkante meter (86 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1775
Het appartement dateert uit 1775 en telt 86 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 8,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 612.000 euro in 2023 naar 666.000 euro in 2025, een stijging van 8,8%.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.744 euro per m², bij een woonoppervlak van 86 m².
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Burgwallen-Nieuwe Zijde combineert een levendige binnenstadsligging met een leefbaarheid die sinds 2018 verbetert.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de leeftijd en ligging van het pand?
- Wat is er bekend over onderhoud en eventuele renovaties sinds de bouw in 1775?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk aandeel heeft deze woning in eventuele funderingskosten?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of de directe buren?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 8,8% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld renovatie of marktontwikkeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 34B?
De WOZ-waarde van Spuistraat 34B is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.744 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 34B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 34B gebouwd in 1775 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 34B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 612.000 naar € 666.000, een stijging van 8,8%.
Ligt Spuistraat 34B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →