Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1765 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Spuistraat dateert uit 1765 en ligt in een zone waar het KCAF 93% van de panden van vóór 1970 telt en extra aandacht voor de fundering adviseert. De WOZ-waarde steeg van 2023 naar 2025 met 10,8%, van €397.000 naar €440.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 3F-16
1012SP Amsterdam, Hemelrijk in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1765
- WOZ-waarde
- € 440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.462
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemelrijkBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.462/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het woonoppervlak bedraagt 52 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde: €440.000 in 2025
Dat komt neer op €8.462 per m². Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 107,5%, van €212.000 naar €440.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied, waar 93% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat is geen oordeel over de fundering van dit specifieke pand, wel een reden om het funderingsrapport in de verkoopstukken op te vragen.
Leeftijd van 261 jaar
Het pand is gebouwd in 1765 en daarmee 261 jaar oud, in het hart van de Burgwallen-Nieuwe Zijde.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Hemelrijk en Burgwallen-Nieuwe Zijde.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties, dak of vloeren voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 opgebouwd, gezien de stijging van 10,8%?
- Zijn er bekende meldingen of rapporten over verzakking of scheurvorming in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 3F-16?
De WOZ-waarde van Spuistraat 3F-16 is € 440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.462 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 3F-16 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 3F-16 gebouwd in 1765 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 3F-16 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 397.000 naar € 440.000, een stijging van 10,8%.
Ligt Spuistraat 3F-16 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →