Opvallend aan deze woning
Een woonhuis uit 1765 midden op de Spuistraat
Dit huis staat in een pand dat al 261 jaar oud is, in een buurt waar 93% van de bebouwing van vóór 1970 dateert en die geldt als aandachtsgebied voor funderingsrisico. Een unit van 34 m² op zo'n historische plek roept meteen vragen op over de staat van de fundering en eerdere herstelwerkzaamheden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 3F-17
1012SP Amsterdam, Hemelrijk in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 34 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1765
- WOZ-waarde
- € 321.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.441
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- HemelrijkBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 321.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.441/m²
WOZ per vierkante meter (34 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen op 34 m²
Het woonoppervlak bedraagt 34 m², met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 13,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 282.000 euro in 2023 naar 321.000 euro in 2025, een stijging van 13,8%. Per vierkante meter komt dat neer op 9.441 euro in 2025.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 93% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Ruime waardestijging sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 150.500 euro naar 321.000 euro, een toename van 113,3%.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Hemelrijk, in het hart van de Burgwallen-Nieuwe Zijde, tussen historische bebouwing en een levendige binnenstadsdrukte.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan de fundering of draagconstructie uitgevoerd?
- Wat is er bekend over de bouwgeschiedenis van het pand sinds 1765?
- Zijn er beperkingen vanuit de VvE of gemeente specifiek voor deze wooneenheid van 34 m²?
- Hoe is de geluids- of overlastsituatie vanaf de Spuistraat voor deze specifieke unit?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 3F-17?
De WOZ-waarde van Spuistraat 3F-17 is € 321.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.441 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 3F-17 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 3F-17 gebouwd in 1765 en heeft het een woonoppervlak van 34 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 3F-17 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 282.000 naar € 321.000, een stijging van 13,8%.
Ligt Spuistraat 3F-17 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →