Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1620 aan de Spuistraat
Dit appartement in de Burgwallen-Nieuwe Zijde dateert uit 1620, ruim vier eeuwen oud. Het pand staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat maakt de staat van de fundering een logisch punt om bij de verkoop na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 40A
1012TT Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1620
- WOZ-waarde
- € 505.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.145
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 505.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.145/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in het centrum
Het appartement meet 62 m² en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg naar 505.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 4,1%, van 485.000 naar 505.000 euro. Dat komt neer op 8.145 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd.
Vier eeuwen bouwgeschiedenis
Met een bouwjaar van 1620 is het pand 406 jaar oud, een leeftijd die vraagt om goed gedocumenteerd onderhoud over de jaren heen.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wonen in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, in het hart van Amsterdam.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke verbouwingen of herstelwerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1620 gedocumenteerd?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gezamenlijk onderhoud aan het pand?
- Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Is er bekend of er wateroverlast of vochtproblemen zijn geweest die samenhangen met de oude fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 40A?
De WOZ-waarde van Spuistraat 40A is € 505.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.145 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 40A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 40A gebouwd in 1620 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 40A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 485.000 naar € 505.000, een stijging van 4,1%.
Ligt Spuistraat 40A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →