Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1620 aan de Spuistraat
Dit appartement in de Burgwallen-Nieuwe Zijde dateert uit 1620, 406 jaar oud, en staat daarmee middenin het oudste deel van de stad. De WOZ-waarde steeg van €300.000 in 2014 naar €584.000 in 2025, een stijging van 94,7 procent in elf jaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 40B
1012TT Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1620
- WOZ-waarde
- € 584.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.584
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.584/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1620
Het appartement telt 77 vierkante meter woonoppervlak en heeft een bouwjaar van 1620, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst het pand in een aandachtsgebied; in deze zone dateert 100 procent van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €562.000 naar €584.000, een toename van 3,9 procent. Dat komt neer op €7.584 per vierkante meter in 2025.
Langjarige waardeontwikkeling
Over de periode 2014-2025 groeide de WOZ-waarde van €300.000 naar €584.000, een stijging van 94,7 procent.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Spuistraat-Noord ligt in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, in het hart van de Amsterdamse binnenstad.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent bebouwing van vóór 1970?
- Zijn er bij de renovatiegeschiedenis documenten beschikbaar over eventueel funderingsherstel?
- Wat is de VvE-reserve en wordt er gespaard voor funderings- of gevelonderhoud, gezien het bouwjaar 1620?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per vierkante meter zich tot het wijkmediaan van €8.245 per vierkante meter (sept 2026, n=44)?
- Zijn er recente bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 40B?
De WOZ-waarde van Spuistraat 40B is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.584 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 40B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 40B gebouwd in 1620 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 40B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 562.000 naar € 584.000, een stijging van 3,9%.
Ligt Spuistraat 40B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →