Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1735 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Spuistraat is 291 jaar oud, met alle bijbehorende vragen over de ondergrond. De hele zone geldt als funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Reden om in de verkoopstukken specifiek naar funderingsonderzoek te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spuistraat 41B
1012SR Amsterdam, Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1735
- WOZ-waarde
- € 609.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.826
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spuistraat-NoordBurgwallen-Nieuwe Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 609.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.826/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 8.245/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Nieuwe Zijde (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 69 m²
Het woonoppervlak bedraagt 69 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 11,9% sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 544.000 euro in 2023 naar 609.000 euro in 2025, een stijging van 11,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 116,7% toegenomen.
WOZ per m² van 8.826 euro
Dat komt neer op 8.826 euro per vierkante meter, iets boven de mediane vraagprijs van 8.245 euro per m² in de wijk.
Funderingszone met aandacht
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om navraag naar te doen.
Burgwallen-Nieuwe Zijde
Spuistraat-Noord in de Burgwallen-Nieuwe Zijde, midden in het centrum van Amsterdam.
- 1113misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 27.2% · VVD 10.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de bouwkundige staat van het pand uit 1735, met name dak en installaties?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplan en reserves?
- Hoe is het woonoppervlak van 69 m² ingedeeld en is dit recent opgemeten?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 11,9% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spuistraat 41B?
De WOZ-waarde van Spuistraat 41B is € 609.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.826 per m².
Uit welk jaar stamt Spuistraat 41B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spuistraat 41B gebouwd in 1735 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spuistraat 41B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 544.000 naar € 609.000, een stijging van 11,9%.
Ligt Spuistraat 41B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde →