Opvallend aan deze woning
Appartement op de Kop Zeedijk, maar WOZ daalde 8,8% in twee jaar
Dit appartement aan de Geldersekade staat in een buurt met 551,7 misdrijven per 1000 inwoners, al daalt dat aantal jaarlijks met 11,1%. Tegelijk zakte de WOZ-waarde van €797.000 in 2023 naar €727.000 in 2025, een daling van 8,8% in twee jaar tijd na jaren van stijging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Geldersekade 52
1012BJ Amsterdam, Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1976
- WOZ-waarde
- € 727.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.670
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZeedijkBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 727.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.670/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1976, in een vooroorlogse zone
Het appartement zelf is uit 1976, maar staat in een gebied waar 75% van de panden van vóór 1970 is. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand, maar is wel relevant om in de verkoopstukken na te vragen.
109 m² in het centrum van Amsterdam
De woning telt 109 m² woonoppervlak, in de wijk Burgwallen-Oude Zijde vlak bij de Zeedijk.
WOZ-waarde: lange stijging, recente daling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 106,8%, van €351.500 naar €727.000. De laatste twee jaar daalde de waarde echter met 8,8%, van €797.000 (2023) naar €727.000 (2025).
Fundering: officieel aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. Dit is een risico-indicatie op buurtniveau, geen uitspraak over de staat van dit specifieke appartement.
Burgwallen-Oude Zijde
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en de woningmarkt zeggen over Kop Zeedijk en omgeving.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van €797.000 in 2023 naar €727.000 in 2025?
- Zijn er na 1976 verbouwingen of renovaties aan het appartement uitgevoerd, en zo ja welke?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er inzicht in het onderhoudsplan van het complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €727.000 zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Geldersekade 52?
De WOZ-waarde van Geldersekade 52 is € 727.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.670 per m².
Uit welk jaar stamt Geldersekade 52 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Geldersekade 52 gebouwd in 1976 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Geldersekade 52 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 797.000 naar € 727.000, een stijging van -8,8%.
Ligt Geldersekade 52 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →