Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1706 aan de Oudezijds Achterburgwal
Dit appartement staat op een pand van 320 jaar oud, midden in het aandachtsgebied voor funderingen waar nagenoeg alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €251.000 in 2014 naar €645.000 in 2025, een stijging van 157%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oudezijds Achterburgwal 21D
1012DA Amsterdam, Burgwallen-Oost in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1706
- WOZ-waarde
- € 645.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.750
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgwallen-OostBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 645.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.750/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in historisch pand
Het appartement meet 60 m² en heeft een woonfunctie, gelegen in een pand uit 1706 aan de Oudezijds Achterburgwal.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €620.000 naar €645.000, een toename van 4,0%. Dat komt neer op €10.750 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van deze specifieke fundering, maar is wel een punt om bij de verkoper of een funderingsexpert na te vragen.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €7.892 per m², gebaseerd op 32 woningen.
Burgwallen-Oude Zijde
Wonen in Burgwallen-Oost, in het hart van de Burgwallen-Oude Zijde.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met overwegend vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 157% tussen 2014 en 2025, en is dit onderbouwd met verbouwingen of taxaties?
- Is er een Vereniging van Eigenaren en wat zijn de recente onderhoudsplannen of reserves?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar gezien het bouwjaar van 1706?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €645.000 zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oudezijds Achterburgwal 21D?
De WOZ-waarde van Oudezijds Achterburgwal 21D is € 645.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.750 per m².
Uit welk jaar stamt Oudezijds Achterburgwal 21D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oudezijds Achterburgwal 21D gebouwd in 1706 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Oudezijds Achterburgwal 21D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 620.000 naar € 645.000, een stijging van 4,0%.
Ligt Oudezijds Achterburgwal 21D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →