Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1900 op de Wallen, pal in het funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Oudezijds Voorburgwal is 126 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn opgetrokken op houten palen. Dat betekent niet dat er iets mis is met deze fundering, maar het is wel de eerste vraag die serieuze kopers hier stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oudezijds Voorburgwal 109G
1012EM Amsterdam, Burgwallen-Oost in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 76 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 687.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.039
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgwallen-OostBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 687.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.039/m²
WOZ per vierkante meter (76 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in het hart van de stad
Het appartement meet 76 m² woonoppervlak en heeft een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 577.000 euro in 2023 naar 687.000 euro in 2025, een stijging van 19,1%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 138,1% toe.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.039 euro per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 7.892 euro per m², berekend over 32 woningen.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in het bouwkundig rapport en de verkoopstukken naar te vragen, geen conclusie over de huidige staat.
Burgwallen-Oude Zijde
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over Burgwallen-Oude Zijde.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 19,1% tussen 2023 en 2025, en is dit onderbouwd met recente taxaties?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwtekeningen gegevens over eventuele renovaties sinds de bouw in 1900?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van 9.039 euro zich tot vergelijkbare appartementen in Burgwallen-Oude Zijde?
- Zijn er bekende beperkingen of vergunningseisen specifiek voor dit pand vanwege de ligging aan de Oudezijds Voorburgwal?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oudezijds Voorburgwal 109G?
De WOZ-waarde van Oudezijds Voorburgwal 109G is € 687.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.039 per m².
Uit welk jaar stamt Oudezijds Voorburgwal 109G en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oudezijds Voorburgwal 109G gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 76 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Oudezijds Voorburgwal 109G gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 577.000 naar € 687.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Oudezijds Voorburgwal 109G in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →