Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdubbelde sinds 2014 naar 421.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 209.000 euro in 2014 naar 421.000 euro in 2025, een stijging van 101,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 9,4% omhoog. Opvallend voor een appartement uit 1979 pal aan de Prins Hendrikkade.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 78H
1012AE Amsterdam, Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1979
- WOZ-waarde
- € 421.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.771
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZeedijkBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 421.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.771/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met een WOZ-waarde van 8.771 euro per m² in 2025.
Bouwjaar 1979 in een aandachtsgebied
Het pand is 47 jaar oud, maar staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
WOZ-reeks met duidelijke knik na 2016
De WOZ-waarde steeg van 226.500 euro in 2016 naar 330.000 euro in 2017, en bereikte in 2025 een waarde van 421.000 euro.
Prijsniveau boven wijkmediaan
De WOZ-waarde per m² van 8.771 euro ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van 7.892 euro per m² (sept 2026, n=32).
Burgwallen-Oude Zijde
Kop Zeedijk ligt in Burgwallen-Oude Zijde, met een dalende misdaadtrend en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied van het KCAF?
- Wat is de oorzaak van de scherpe WOZ-stijging tussen 2016 en 2017, en is dit terug te zien in verbouwingen of renovaties?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het onderhoud en de reservering voor groot onderhoud?
- Hoe is het woonoppervlak van 48 m² precies ingedeeld en zijn er bouwtekeningen beschikbaar?
- Wat is de recente geluids- of hinderervaring gezien de gemelde hinder van wegverkeer (15%) en buren (11%) in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 78H?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 78H is € 421.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.771 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 78H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 78H gebouwd in 1979 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 78H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 385.000 naar € 421.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Prins Hendrikkade 78H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →