Opvallend aan deze woning
46 m² aan de Zeedijk: WOZ met 129% gestegen sinds 2014
Dit appartement in Kop Zeedijk ligt in een funderingsaandachtsgebied, al zegt het bouwjaar 1979 daar niets over: de zone is gebaseerd op de buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €177.000 in 2014 naar €406.000 in 2025, een stijging van 129,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 79H
1012AE Amsterdam, Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1979
- WOZ-waarde
- € 406.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.826
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZeedijkBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 406.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.826/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1979
Het woonoppervlak is 46 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register. Op 47-jarige leeftijd valt het pand jonger dan veel buurpanden in deze historische buurt.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €369.000 naar €406.000, een toename van 10,0%. Dat komt neer op €8.826 per vierkante meter in 2025.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, een classificatie die volgt uit de hoge concentratie vooroorlogse bebouwing in de buurt. Voor dit specifieke pand uit 1979 is een check bij de verkoper nuttig.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €7.892 per m², gebaseerd op 32 vergelijkbare woningen.
Burgwallen-Oude Zijde
Kop Zeedijk ligt in Burgwallen-Oude Zijde, een buurt met een eigen dynamiek qua veiligheid en leefbaarheid.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al dateert het pand uit 1979?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 10,0% sinds 2023 zich tot de onderbouwing van de vraagprijs?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die de status van dak, installaties of leidingen beschrijven?
- Wat is de oorzaak van de daling van misdrijven met 11,1% jaar-op-jaar in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 79H?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 79H is € 406.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.826 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 79H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 79H gebouwd in 1979 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 79H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 369.000 naar € 406.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Prins Hendrikkade 79H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →