Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1879 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Prins Hendrikkade staat al 147 jaar op de Kop Zeedijk, in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt. Of en wanneer hier funderingsherstel is uitgevoerd, blijkt niet uit de beschikbare gegevens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 86F
1012AE Amsterdam, Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 160 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1879
- WOZ-waarde
- € 1.041.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.506
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZeedijkBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.041.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.506/m²
WOZ per vierkante meter (160 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1879 en heeft een woonoppervlak van 160 m², volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €999.000 in 2023 naar €1.041.000 in 2025, een stijging van 4,2%. Vanaf 2014 is de waarde zelfs met 121,7% toegenomen.
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op €6.506 per m², tegenover een wijkmediaan van €7.892 per m² voor te koop staande woningen (september 2026, n=32).
Burgwallen-Oude Zijde
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur zeggen over de Kop Zeedijk en Burgwallen-Oude Zijde.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1879?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsproblemen?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.041.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de getaxeerde waarde bij verkoop?
- Welke afspraken staan in de VvE over reservering of planning voor funderingsherstel in dit aandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 86F?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 86F is € 1.041.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.506 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 86F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 86F gebouwd in 1879 en heeft het een woonoppervlak van 160 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 86F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 999.000 naar € 1.041.000, een stijging van 4,2%.
Ligt Prins Hendrikkade 86F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →